Cijene stanova u Sarajevu zbog rekordnog rasta dosežu vrtoglave vrijednosti — do čak 4-5 000 KM/m² i više

U posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina u Sarajevu doživljava snažnu ekspanziju cijena stambenih kvadrata, pa se u nekim slučajevima cijena može približiti ili čak premašiti 4 000 – 5 000 KM po kvadratnom metru stana. Takve brojke zvuče gotovo nevjerojatno za grad poput Sarajeva, ali podaci pokazuju kako je potražnja za stanovima i dalje vrlo jaka, a ponuda relativno oskudna.

Trend rasta cijena stanova

Prema najnovijim podacima, Sarajevo prednjači među gradovima u Bosni i Hercegovini po prosječnoj cijeni stana po kvadratnom metru. U trećem tromjesečju 2025. godine prosječna cijena kvadrata u Sarajevu iznosila je oko 4.269 KM/m², dok je prosjek u ostatku Federacije BiH znatno niži. 

Statistički podaci pokazuju da se cijene nekretnina u Sarajevu kontinuirano povećavaju — prosječna cijena novogradnje je prije nekoliko godina bila znatno niža, ali zbog rasta potražnje i ograničene ponude stanova, vrijednosti su znatno porasle. 

Zašto cijene rastu?

Na rast cijena u Sarajevu utječu više faktora:

• Velika potražnja u odnosu na ponudu – broj prodatih stanova nije drastično porastao, ali cijene kontinuirano rastu jer postoji veća potražnja nego što je dostupnih kvadrata. 

• Urbanizacija i preseljenje u grad – ljudi iz unutrašnjosti sve češće traže stan u Sarajevu zbog posla i obrazovanja, što dodatno podiže cijene. 

• Povećani troškovi gradnje – skuplji materijal i radna snaga čine nove stanove skupljima, što se reflektira na cijene po kvadratu. 

• Investitori i dijaspora – segment stanovnika koji kupuje nekretnine radi ulaganja ili za povratak iz dijaspore doprinosi većoj potražnji. (aktivno diskutirano na tržištu)

Kolike su cijene u drugim dijelovima Sarajeva?

Razlike među općinama i lokacijama u Sarajevu značajne su:

U Centru, Starom Gradu i Novi Grad cijene su najviše, često prelazeći prosjek od nekoliko tisuća KM po m². 

U naseljima dalje od centra ili u starijim zgradama kvadrat može biti nešto jeftiniji, ali još uvijek znatno iznad prosjeka koji je još prije nekoliko godina bio standard. 

Što to znači za kupce?

Za mnoge mlade obitelji i prve kupce stanova, ovakve cijene predstavljaju ozbiljan financijski izazov. Uzmemo li u obzir prosječne prihode u zemlji, troškovi kupovine stana čine se gotovo nedostižnima bez značajnih ušteđevina, kredita ili posebnih subvencija. 

Iako se Sarajevo često spominje i kao grad s ozbiljnim problemima zagađenja, to ne umanjuje njegovu privlačnost za život i ulaganje. Tržište nekretnina i dalje raste, a cijene stanova premašuju sve ranije granice — pa je i cijena 4 000 – 5 000 KM po kvadratu postala realnost, posebno u najatraktivnijim dijelovima grada.

lasvanskadolina.info